嗨办公
400-088-1868

嗨办公
还没有嗨办公账号?
行业新闻

深圳写字楼投资“小散们”高攀不起!

发布日期:2017/08/10

    “如果个体投资者想投资写字楼,赶紧下手。因为现在,或许你还买得到好地段。未来几年,即便你想投资,也未必有楼可售;即便有楼,你也未必买得起。”这是仲量联行深圳董事总经理夏春毅在6年前说的话。时间走到现在,一语成真,如今深圳甲级写字楼基本是金融、保险、IT等行业的天下,整栋“扫楼”的现象愈演愈烈。

 

    近期,深圳楼市在“地王”效应下开始出现一些回暖的信号,但高房价带来的忧虑依旧难以散去,就在此时,深圳甲级写字楼市场频繁出现大单交易,更是引起市场的高度关注。据不完全统计,深圳写字楼市场有史以来最大的6笔购楼交易,5宗都与金融机构有关。之前,华夏保险购入京基滨河时代大厦高区10层,签约金额接近20亿元。就深圳保险行业而言,截至2016年底深圳共有保险公司法人机构22家,各类保险经营主体70家,保险公司法人机构资产总额达3.15万亿元,继续位居全国第二。有着雄厚资产背景的保险资金进军地产领域,险资“扫楼”个案越来越多。近几个季度以来,继北京上海后,全国办公楼投资市场热点趋往深圳。以目前相对比较活跃的保险资金为例,其自用和投资需求相结合的投资特点成为新趋势。  

据仲量联行发布的报告显示,深圳作为华南重要的金融中心,传统金融行业的租赁需求仍然平稳,其中,以证券和资产管理类金融机构的表现相对活跃,银行和保险类机构的租赁则因部分业务受监管政策影响等原因导致成交有所减少,跨国公司的租赁成交则以续租为主。

 

           据悉,2017年上半年深圳共有8个新竣工的甲级办公楼项目,总供应量超过70万平方米,截至2017年二季度,深圳甲级办公楼存量达580万平方米,大部分现有的优质办公楼的空置率均保持稳定或轻微下降。租金方面,一些优质办公楼的叫价稳中有升,福田CBD涨幅最高。整体而言,2017年上半年租金保持平稳,较2016年第四季度上升0.1%。以自用为主的投资需求相对活跃,询盘量有所增加。

 

        继北京上海后,全国办公楼投资市场热点趋往深圳。以目前相对比较活跃的保险、银行业为例,其自用和投资需求相结合的投资特点成为新趋势。但是由于整体资产价格目前处于高位,深圳全市资本值升幅基本维持不变。金融与科技行业购买优质可售物业自用的需求将持续支撑投资市场发展。下半年全市优质零售物业将有约80万平方米的新增供应,新增供应项目预计将持续完善现有区域商业格局并拉动商圈升级,预期租赁需求保持乐观。下半年租金或仍有1-2%的上涨空间。

 

        投资市场方面,投资需求活跃,机构性投资者和自用型企业用户持续看好深圳市场。投资者仍然看好核心区域物业未来的升值潜力,另一方面,金融与科技行业仍然积极寻找优质可售物业用于自用,该方面需求将继续支撑投资市场发展。

  有业内分析人士表示,写字楼是可以作为长期投资,不仅有增值空间还能获得稳定的租金,而且这也符合险资投资运用的安全性原则要求。此外,深圳楼市的长期投资价值获得了大机构资金认同,这是一个非常健康的良性循环。鉴于当前住宅价格攀高,投资风险累积,加之调控政策的出台,部分资金充裕的机构或个人投资者转向写字楼市场,住宅市场和写字楼市场的“跷跷板效应”显现。投资者未来可以关注一些新兴区域,例如前海自贸区、深圳后海总部基地、深圳湾超级总部基地。南山区作为高新科技集中区域,市政府和南山区政府将继续加大力度引入总部,随着传统科技园区域的成熟,总部渐渐外溢。而前海深港合作区,作为国家级重点区域,近几年也是备受全国乃至全世界的关注,目前在前海注册的企业已达12万多家。

  • 免佣返利送大礼
  • 租户佣金全免,成交有高额返利,大面积另有大礼送
  • 无忧服务保障
  • 高素质办公顾问随身为您提供优质服务, 远离骚扰,办公无忧
  • 办公商城一站采购
  • 办公商城精心打造办公需求, 从绿植到饮水、办公用品,一站采购齐全

O2O全链条办公服务商

400-088-1868
关于我们  |   团队招聘  |   商务合作  |   常见问题  |   条款隐私

微信服务号

【嗨办公】专注深圳办公室出租深圳写字楼出租南山写字楼出租南山办公室出租,提供租办公室及办公配套服务的O2O平台,首创一站办公服务+理念!
利用大数据以及前沿科技,整合办公室装修、办公文具、绿植送水、财务法务等一站式办公服务,深圳租办公室南山租办公室就找嗨办公!
Copyright © 2015-2016 深圳市嗨办公网络科技有限公司 版权所有    粤ICP备15099520号-2      广东省深圳市南山区高新园方大大厦1701

技术支持:快极互动













立刻找房 投放房源 QQ咨询 微信咨询

扫码关注

电话咨询

400-088-1868
(早9:00-晚10:00)

投放房源

平米
看不清楚?点击刷新验证码!

预约看房

输入您的手机号码,以便嗨办公提供更高的服务

平米

您也可以拨打 400-088-1868 委托需求给嗨办公